突撃！！サムライレポート

Q：主に、どのような業務を中心に行っているのですか？

金融機関の担保評価、官公庁の用地買収、売却に伴う鑑定評価、それから民事紛争の相続財産に伴う金銭評価、不動産購入者のために判断資料の提出などですね。

不動産鑑定というのは、「その対象である不動産の経済価値を判定し、これを貨幣額をもって表示する」事なんですよ。

（具体的にはどんなことなんでしょうか？）

例えば相続のときに、現金100万と土地100坪あったとして、土地の評価がなければ財産の分けようが無いですよね。

そこで、不動産を鑑定して金銭評価を出すことで、公平な資産分割ができるわけなんです。

（実際そういう例はあるんですか？）

そうですね。最近あった例としては、相続お客様2人、土地が2箇所にあって、それぞれの評価を出して、低い評価の人に高い評価を得た人が金銭を支払い、円満に相続を終えたんです。相続というと揉めるケースも多いですが、そのときは円満に終わって、お客様から「また仲良く手をつないで今後も歩んでいける」といわれたときには、この仕事をしていてよかったと思いました。

Q：先生の営業エリアや営業時間はいつなのでしょうか？

曜日と時間は、月曜から金曜の、9：00～18：00ですね。
エリアに関しては、特段無いんですよ。数年前は週に一度は北海道に行って鑑定したり、九州に行って鑑定していたりしましたから。
ですから、何かご相談があれば、すぐにでも相談していただきたいですね。

Q：お客様に対して大切にしていらっしゃることは何ですか？

わかりやすく説明することを大切にしています。
不動産というのは各法律の複合体のようなもので、お客様が不思議に思うことや判断が迷うことが多くありますので、それに対しても丁寧に説明することを大事にしています。
不動産にまつわる取引というものは、お客様の一生で一番大きな買い物になるかもしれませんからね。
私の鑑定結果と説明で、お客様がそれを決断されることになるわけですから、常に細心の注意を払っています。

Q：この職業をどういった経緯で選択されたのですか？

私は昔から独立したいという意志が強かったので、大学を出た後会社員として勤めたのは1年ぐらいでして、後は24年間ずっと独立して、鑑定士としてやってきたんです。

（なぜ鑑定士だったんですか？）

当時まだ不動産鑑定士という資格が出来たばかりで、どうせやるならまだ開拓されきっていない業種にしようと思っていましたので、この仕事を選んだんですよ。

Q：事務所のお気に入りの点はどこですか？

交通の便がいいところです。
渋谷区内にあって、都心部にいつでもいけるというところですね。
実は2年前まで道玄坂に事務所があったんですが、そのときにも交通の便がよかったので、移転しても交通網だけは便利なところにしたかったんですよ。

Q：今後の指針、方針等がございましたら教えてください。

これは今までも一貫して行っていることなのですが、私の方針で、どこからも影響されない中立的な立場を維持するため、宅地建物取引業・建設業・その他の、中立的な 調査に影響を及ぼす業務は行わないことにしているんです。
これだけは今後も一貫して行っていこうと思っています。

Q：座右の銘、好きな言葉はございますか？

バブル時代の頃の経験から、「大きな変化は小さな変化から」という言葉が信念となりました。
小さな兆しから、時代の変化を見極められるように、いつもアンテナを張っていたいですね。
地価の動き、社会の風向き、そういったところからも、時代の変化を感じとれるようになりたいですね。

【編集後記＜矢作＞】

星先生はとても優しく、不動産の仕組みや鑑定の方法を、あまり知識のない私にも丁寧に説明していただきました。
もし、鑑定を頼みたいけれども丁寧に教えてくれる人にめぐり合えないとお悩みの方がいらっしゃいましたら、是非、株式会社東京システム鑑定の星先生までご相談ください。